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 專貼回復浦東各種房產交易問題 稅費 貸款限購等

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來自:上海.浦東新
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有問題就拋過來吧,另外本人 主營浦東 世博 三林 周浦 康橋 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨詢!





獲網友獎分37點  

------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 09:11:02
...樓主... [我也說一句]
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來自:上海.浦東新
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昨天不小心  發了廣告 被封了 今天 不發廣告了 只回復!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 09:11:26
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有人氣 沒人問啊



------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 09:19:41
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老鐵們 上班了! 


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 09:35:29
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滿二怎么算,如果契稅日期是16年12.20日,產證日期是17年2月5日,什么時候滿二,精確點


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 10:17:32
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來自:上海.浦東新
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總管愛女王[YSJkds] 4樓

滿二怎么算,如果契稅日期是16年12.20日,產證日期是17年2月5日,什么時候滿二,精確點

準確滿兩年時間 2018年12月20日


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 10:32:08
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來自:上海
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總管愛女王[YSJkds] 4樓

滿二怎么算,如果契稅日期是16年12.20日,產證日期是17年2月5日,什么時候滿二,精確點

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 5樓

準確滿兩年時間 2018年12月20日

但是不是說,滿幾是看月份的,不看具體日期的,每個月的第一天


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 10:34:22
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 5樓

準確滿兩年時間 2018年12月20日

總管愛女王[YSJkds] 6樓

但是不是說,滿幾是看月份的,不看具體日期的,每個月的第一天

浦東是按日期算的!不按月份


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2018-04-08 10:35:23
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貸款的月收入流水必須覆蓋還款2倍不?流水覆蓋的計算比如公積金貸50萬,商貸50萬,是算100萬的月還款額還是只算商貸50萬的月還款額


------------------------------------------------------------------------------------------- 阿拉上海寧自噶額論壇,為啥要WDN來管?
2018-04-08 10:36:37
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弗雷扎里[safg] 8樓

貸款的月收入流水必須覆蓋還款2倍不?流水覆蓋的計算比如公積金貸50萬,商貸50萬,是算100萬的月還款額還是只算商貸50萬的月還款額

一般銀行都要求2倍的 適當可以打7折 看個人工作情況    算100萬的!


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2018-04-08 10:52:59
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弗雷扎里[safg] 8樓

貸款的月收入流水必須覆蓋還款2倍不?流水覆蓋的計算比如公積金貸50萬,商貸50萬,是算100萬的月還款額還是只算商貸50萬的月還款額

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 9樓

一般銀行都要求2倍的 適當可以打7折 看個人工作情況    算100萬的!

一方事業單位,一方私企能打七折不?如果50萬公積金,50萬商貸,月還一般多少?聽說現在公積金缺額滿大的,會不會貸不出


------------------------------------------------------------------------------------------- 阿拉上海寧自噶額論壇,為啥要WDN來管?
2018-04-08 10:59:26
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 9樓

一般銀行都要求2倍的 適當可以打7折 看個人工作情況    算100萬的!

弗雷扎里[safg] 10樓

一方事業單位,一方私企能打七折不?如果50萬公積金,50萬商貸,月還一般多少?聽說現在公積金缺額滿大的,會不會貸不出

可以流水打七折的  月供 首套的話還  6020左右,二套月供 6396左右 具體根據房齡有變更!  放貸問題 我無法回答 銀行說的算!


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2018-04-08 11:05:31
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來自:保密
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昨天帖子答復沒看到,買房貸款和交契稅,在交易中心的認定標準是不是不一樣,我02年和父母共有產權,現在新買了一套


------------------------------------------------------------------------------------------- YY, 是一種境界; 5作,是一門藝術.
2018-04-08 11:16:08
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空空[baojush] 12樓

昨天帖子答復沒看到,買房貸款和交契稅,在交易中心的認定標準是不是不一樣,我02年和父母共有產權,現在新買了一套

昨天我帖子 被我自己發了個廣告 然后被封了!哈哈!感謝支持!

名下只要有房產 契稅就算3%!


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2018-04-08 11:19:54
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空空[baojush] 12樓

昨天帖子答復沒看到,買房貸款和交契稅,在交易中心的認定標準是不是不一樣,我02年和父母共有產權,現在新買了一套

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 13樓

昨天我帖子 被我自己發了個廣告 然后被封了!哈哈!感謝支持!

名下只要有房產 契稅就算3%!

上海人中介?


------------------------------------------------------------------------------------------- 阿拉上海寧自噶額論壇,為啥要WDN來管?
2018-04-08 11:21:40
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 13樓

昨天我帖子 被我自己發了個廣告 然后被封了!哈哈!感謝支持!

名下只要有房產 契稅就算3%!

弗雷扎里[safg] 14樓

上海人中介?

YP   中介不中介我覺得不重要吧 我不推銷  不發廣告  只幫大家解疑答惑!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 11:23:49
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來自:保密
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產證3人名字,老人+夫妻,有貸款還清,可否通過交易,將老人名字去掉?


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 11:27:27
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來自:上海.浦東新
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上海路邊舍[wxfswrat90] 16樓

產證3人名字,老人+夫妻,有貸款還清,可否通過交易,將老人名字去掉?

當然可以! 如果之前沒有指定份額的話  現在是 3分之2的 是買家    3分之一的是賣家!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 11:29:18
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來自:上海
注冊:2010-02-25
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滿5不唯一要交多少稅?


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 11:42:09
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來自:上海.浦東新
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神奇的核邪[beishuixing] 18樓

滿5不唯一要交多少稅?

普通住宅 交個稅1%   非普  交差額增值稅   個稅2%    特殊住宅 除外  動遷房  售后公房  使用權轉產權  福利分房  房改房   都是免增值稅  個稅1%


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2018-04-08 11:44:12
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來自:保密
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你好,名下我和我媽有個房產(全款無貸),如果我把名字去掉,去買房的話是首付嗎?



------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 11:49:26
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來自:上海.浦東新
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Ghostyle[wx8ddrhhoc] 20樓

你好,名下我和我媽有個房產(全款無貸),如果我把名字去掉,去買房的話是首付嗎?


去掉名字  全款無貸   那么就是購房首套   貸款首套了!


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2018-04-08 11:53:13
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來自:保密
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空空[baojush] 12樓

昨天帖子答復沒看到,買房貸款和交契稅,在交易中心的認定標準是不是不一樣,我02年和父母共有產權,現在新買了一套

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 13樓

昨天我帖子 被我自己發了個廣告 然后被封了!哈哈!感謝支持!

名下只要有房產 契稅就算3%!

為啥買房算首套,不是都在房產交易中心認定的資格嗎


------------------------------------------------------------------------------------------- YY, 是一種境界; 5作,是一門藝術.
2018-04-08 11:56:21
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+21

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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 13樓

昨天我帖子 被我自己發了個廣告 然后被封了!哈哈!感謝支持!

名下只要有房產 契稅就算3%!

空空[baojush] 22樓

為啥買房算首套,不是都在房產交易中心認定的資格嗎

購房算首套  房產稅 免征  契稅 算二套 3%  這是交易中心規定的 我也沒辦法解釋為啥!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 11:58:03
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-01-22
發帖:5+278

非普不滿2總價410萬房產要繳多少稅,具體計算一下結果吧,契稅按3%算


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 11:59:15
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+22

[jeffreyzhch] 24樓

非普不滿2總價410萬房產要繳多少稅,具體計算一下結果吧,契稅按3%算

內環內的 還是 內外環 間 還是 外環外  還有  買進價格多少?


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 12:09:38
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來自:上海
注冊:2009-01-20
發帖:93+1194

房產證上3人名字,買房時沒有約定份額,現在想要約定份額該怎么操作,費用大概多少,謝謝


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 12:15:58
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來自:上海
注冊:2009-01-16
發帖:23+7322

mark


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 12:31:52
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來自:上海.閔行
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發帖:51+253

我也來頂下??


------------------------------------------------------------------------------------------- 愛笑的女孩運氣會好的
2018-04-08 12:54:55
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來自:上海
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發帖:3+843

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 樓主

有問題就拋過來吧,另外本人 主營浦東 世博 三林 周浦 康橋 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨詢!




就在你這些區域有沒有推薦的小區


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 12:59:09
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來自:上海
注冊:2012-12-20
發帖:70+640

那個問題你沒回答我

問中糧前灘、萬科海上傳奇這種搖號到底是真是假?

很多銷售還是說是內部定的



------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 13:35:17
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來自:上海
注冊:2012-12-20
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隨便探討下,你熟悉的區域也是我的活動區域,最近從三林(中環內)換到北蔡,發現北蔡這個鳥不拉屎的地方竟然價格跟三林差不多,甚至還貴些,印象很深的是一個蓮文苑,2000初的多層動遷小區,竟然能賣7w,這價格三林都能買次新房了,中介也說不知道為啥那么貴,你分析下為啥呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 13:38:09
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+23

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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 5樓

準確滿兩年時間 2018年12月20日

總管愛女王[YSJkds] 6樓

但是不是說,滿幾是看月份的,不看具體日期的,每個月的第一天

對不起 我不專業了   剛剛為此我問了浦東交易中心  是按照到月份就算滿了的!非常抱歉 誤導你了!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 13:46:53
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+24

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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 9樓

一般銀行都要求2倍的 適當可以打7折 看個人工作情況    算100萬的!

八仙橋[cityofdrems2009] 30樓

該樓層已被刪除

犯法的!


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2018-04-08 13:48:15
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+25

我沒用戶名[idonthave] 31樓

那個問題你沒回答我

問中糧前灘、萬科海上傳奇這種搖號到底是真是假?

很多銷售還是說是內部定的


風險性太大  不建議操作  


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 13:49:06
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26
來自:上海
注冊:2006-04-11
發帖:17+493

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 樓主

有問題就拋過來吧,另外本人 主營浦東 世博 三林 周浦 康橋 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨詢!




買賣房子須知哪些?第一次經歷,望詳細賜教。


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 13:49:37
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來自:上海
注冊:2009-06-24
發帖:25+584

我沒用戶名[idonthave] 32樓

隨便探討下,你熟悉的區域也是我的活動區域,最近從三林(中環內)換到北蔡,發現北蔡這個鳥不拉屎的地方竟然價格跟三林差不多,甚至還貴些,印象很深的是一個蓮文苑,2000初的多層動遷小區,竟然能賣7w,這價格三林都能買次新房了,中介也說不知道為啥那么貴,你分析下為啥呢

13號線,雙軌。


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2018-04-08 13:50:44
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來自:保密
注冊:2018-03-10
發帖:0+237

樓主,怎么知道賣家的房子是滿五唯一的?滿五房產證和買房契稅發票可以反應速來,但是不是唯一怎么查?


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2018-04-08 13:53:08
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+26

我沒用戶名[idonthave] 32樓

隨便探討下,你熟悉的區域也是我的活動區域,最近從三林(中環內)換到北蔡,發現北蔡這個鳥不拉屎的地方竟然價格跟三林差不多,甚至還貴些,印象很深的是一個蓮文苑,2000初的多層動遷小區,竟然能賣7w,這價格三林都能買次新房了,中介也說不知道為啥那么貴,你分析下為啥呢

個人意見 不便發表!呵呵


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2018-04-08 13:55:17
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+27

ligu[ligu] 26樓

房產證上3人名字,買房時沒有約定份額,現在想要約定份額該怎么操作,費用大概多少,謝謝

新產證 是不可以再分割了!因為當初你沒指定份額 但是窗口已經幫你做好了份額!  老產證 直接帶著身份證 產證 到 浦東交易中心三樓 辦理 不需要費用 最多工本費!


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2018-04-08 13:56:27
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來自:上海
注冊:2009-06-24
發帖:25+585

一套房:我+父母。另外一套:我+老婆(小孩5歲,沒上產證)。2套房面積合295,需要交房產稅嗎?


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2018-04-08 13:56:38
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來自:上海.浦東新
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發帖:1+28

7.up[tyq1986] 41樓

一套房:我+父母。另外一套:我+老婆(小孩5歲,沒上產證)。2套房面積合295,需要交房產稅嗎?

人均面積60  超出需要繳納的 按照人頭算 每人只能算一次!


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2018-04-08 13:59:47
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注冊:2012-12-20
發帖:70+642

我沒用戶名[idonthave] 32樓

隨便探討下,你熟悉的區域也是我的活動區域,最近從三林(中環內)換到北蔡,發現北蔡這個鳥不拉屎的地方竟然價格跟三林差不多,甚至還貴些,印象很深的是一個蓮文苑,2000初的多層動遷小區,竟然能賣7w,這價格三林都能買次新房了,中介也說不知道為啥那么貴,你分析下為啥呢

7.up[tyq1986] 37樓

13號線,雙軌。

三林這里6、8雙軌啊


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2018-04-08 14:00:39
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來自:上海.浦東新
注冊:2018-04-08
發帖:1+29

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 樓主

有問題就拋過來吧,另外本人 主營浦東 世博 三林 周浦 康橋 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨詢!




天使[angeltree] 36樓

買賣房子須知哪些?第一次經歷,望詳細賜教。

第一  交易流程  第二付款方式  第三 戶口 及尾款 第四交房時間!   產權調查一定要做  !!!! 細節注意 !


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2018-04-08 14:02:59
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發帖:1+30

roger1224[roger1224] 38樓

樓主,怎么知道賣家的房子是滿五唯一的?滿五房產證和買房契稅發票可以反應速來,但是不是唯一怎么查?

滿五年 看房產證就知道了!  是否唯一  完全憑上家說了算 所以一般在定金協議或者居間協議里面 加注 一句 甲方 承諾此房是在本市名下唯一住宅!


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2018-04-08 14:04:25
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來自:上海
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發帖:25+587

7.up[tyq1986] 41樓

一套房:我+父母。另外一套:我+老婆(小孩5歲,沒上產證)。2套房面積合295,需要交房產稅嗎?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 42樓

人均面積60  超出需要繳納的 按照人頭算 每人只能算一次!

謝謝。如果是首套房的話,人均面積也要算嗎?


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2018-04-08 14:07:47
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來自:上海
注冊:2009-06-24
發帖:25+588

已隱藏 2 層疊樓[點擊展開]

7.up[tyq1986] 37樓

13號線,雙軌。

我沒用戶名[idonthave] 43樓

三林這里6、8雙軌啊

你當中環假的啊~


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2018-04-08 14:09:11
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來自:上海.浦東新
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發帖:1+31

已隱藏 2 層疊樓[點擊展開]

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 42樓

人均面積60  超出需要繳納的 按照人頭算 每人只能算一次!

7.up[tyq1986] 47樓

謝謝。如果是首套房的話,人均面積也要算嗎?

首次購買無論多少面積都是免征 的


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2018-04-08 14:11:47
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引用20樓@ 特雷西00 發表的:

首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍

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