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 專貼回復浦東各種房產交易問題 稅費 貸款限購等

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本人經適房,老房子沒我名字,經適房有我們全家名字,現在不想買剩余產權 想直接買新房子,新房子寫我的名字,是二房,可以伐??如果可以,首付和利率是多少??能不能把我名字從經適房上去掉,算一房的利率和首付?


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2018-04-08 14:15:29
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名下有一套房,父母名下無房,想把名下的這套房交易給父母,自己可以走流程還是要找中介?


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2018-04-08 14:20:10
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roger1224[roger1224] 38樓

樓主,怎么知道賣家的房子是滿五唯一的?滿五房產證和買房契稅發票可以反應速來,但是不是唯一怎么查?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 45樓

滿五年 看房產證就知道了!  是否唯一  完全憑上家說了算 所以一般在定金協議或者居間協議里面 加注 一句 甲方 承諾此房是在本市名下唯一住宅!

謝謝了


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2018-04-08 14:22:24
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xzw12345[xzw12345] 50樓

本人經適房,老房子沒我名字,經適房有我們全家名字,現在不想買剩余產權 想直接買新房子,新房子寫我的名字,是二房,可以伐??如果可以,首付和利率是多少??能不能把我名字從經適房上去掉,算一房的利率和首付?

首先 經適房是不可以去名字的!  

 交易中心 不管你是不是經適房 只認定你有一套房子

 也就是說 購房你還是有資格的 二套 契稅3%  據說你要多付一部分錢 是你擁有經適房的錢!  


貸款 也是二套 首付 按照普50% 非普70%  利率上浮10%


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2018-04-08 14:25:06
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獨家記憶[wl13798630] 51樓

名下有一套房,父母名下無房,想把名下的這套房交易給父母,自己可以走流程還是要找中介?

都可以  建議不用找中介,自己去交易中心  打印合同 5元一本  5本 25元   帶好 身份證 戶口本 結婚證即可!你父母的  前提是不限購


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2018-04-08 14:26:27
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 45樓

滿五年 看房產證就知道了!  是否唯一  完全憑上家說了算 所以一般在定金協議或者居間協議里面 加注 一句 甲方 承諾此房是在本市名下唯一住宅!

roger1224[roger1224] 52樓

謝謝了

客氣了!歡迎來坐坐!


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2018-04-08 14:26:47
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買房,產證名字一方無房,一方有房有貸款,可否按首套?

------------------------------------------------------------------------------------------- 我們在尋找另一種精神的歸宿,我們有著不盡相同的頹廢迷亂。 但在狂歡之后,你是否和我一樣,有著相同的悲傷?
2018-04-08 14:27:17
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比如250萬一套老破小滿二不唯一要出手,就是一個點個稅嗎?再如果等到滿5年,沒有個稅,會有增值稅?是不是總價小于310萬的房子定義為普通住宅,無增值稅?


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2018-04-08 14:28:04
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芙蓉王[maggieqin2] 56樓

買房,產證名字一方無房,一方有房有貸款,可否按首套?

首先問一下 你們這兩方  是什么關系?夫妻嗎?


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2018-04-08 14:29:57
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paofanguxi[wxg7wocra7] 57樓

比如250萬一套老破小滿二不唯一要出手,就是一個點個稅嗎?再如果等到滿5年,沒有個稅,會有增值稅?是不是總價小于310萬的房子定義為普通住宅,無增值稅?

看地段的 !面積 都是140****以內  總價 內環內 總價450萬以內 內外環間310萬以內 外環外230萬以內

普通住宅 滿兩年 免征增值稅  個稅1%   個人所得稅 一定要是 產證滿五年且唯一 才免!


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2018-04-08 14:31:55
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paofanguxi[wxg7wocra7] 57樓

比如250萬一套老破小滿二不唯一要出手,就是一個點個稅嗎?再如果等到滿5年,沒有個稅,會有增值稅?是不是總價小于310萬的房子定義為普通住宅,無增值稅?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 59樓

看地段的 !面積 都是140****以內  總價 內環內 總價450萬以內 內外環間310萬以內 外環外230萬以內

普通住宅 滿兩年 免征增值稅  個稅1%   個人所得稅 一定要是 產證滿五年且唯一 才免!

那我這情況,滿5不唯一還是會有個稅把?增值稅應該沒有


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2018-04-08 14:35:16
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 59樓

看地段的 !面積 都是140****以內  總價 內環內 總價450萬以內 內外環間310萬以內 外環外230萬以內

普通住宅 滿兩年 免征增值稅  個稅1%   個人所得稅 一定要是 產證滿五年且唯一 才免!

paofanguxi[wxg7wocra7] 61樓

那我這情況,滿5不唯一還是會有個稅把?增值稅應該沒有

只要是普通住宅   滿兩年 以上 肯定沒有增值稅!


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2018-04-08 14:37:32
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芙蓉王[maggieqin2] 56樓

買房,產證名字一方無房,一方有房有貸款,可否按首套?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 58樓

首先問一下 你們這兩方  是什么關系?夫妻嗎?

母親和我,我有房有貸。老媽名下無房,從未貸過款。

------------------------------------------------------------------------------------------- 我們在尋找另一種精神的歸宿,我們有著不盡相同的頹廢迷亂。 但在狂歡之后,你是否和我一樣,有著相同的悲傷?
2018-04-08 14:38:12
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我沒用戶名[idonthave] 43樓

三林這里6、8雙軌啊

7.up[tyq1986] 48樓

你當中環假的啊~

你好好叫,我說的就是在中環里面的三林啊


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2018-04-08 14:40:04
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mark


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2018-04-08 14:41:26
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xzw12345[xzw12345] 50樓

本人經適房,老房子沒我名字,經適房有我們全家名字,現在不想買剩余產權 想直接買新房子,新房子寫我的名字,是二房,可以伐??如果可以,首付和利率是多少??能不能把我名字從經適房上去掉,算一房的利率和首付?

確定我有買房資格伐?我沒付剩余產權啊。。     


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2018-04-08 14:50:59
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ligu[ligu] 26樓

房產證上3人名字,買房時沒有約定份額,現在想要約定份額該怎么操作,費用大概多少,謝謝

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 40樓

新產證 是不可以再分割了!因為當初你沒指定份額 但是窗口已經幫你做好了份額!  老產證 直接帶著身份證 產證 到 浦東交易中心三樓 辦理 不需要費用 最多工本費!

十分感謝,我是04還是05年辦的產證,這算新產證還是老產證?


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2018-04-08 14:51:21
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7.up[tyq1986] 48樓

你當中環假的啊~

我沒用戶名[idonthave] 64樓

你好好叫,我說的就是在中環里面的三林啊

呵呵 和氣生財!


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2018-04-08 14:51:45
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 58樓

首先問一下 你們這兩方  是什么關系?夫妻嗎?

芙蓉王[maggieqin2] 63樓

母親和我,我有房有貸。老媽名下無房,從未貸過款。

你是問 ,買房做首套  還是貸款做首套!


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2018-04-08 14:58:12
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芙蓉王[maggieqin2] 56樓

買房,產證名字一方無房,一方有房有貸款,可否按首套?

這樣 你把問題細化一下     你和你父母買房   你母親名下無房無貸, 你名下有房有貸款記錄

 你是想問貸款 做首套 還是 說  購房做首套?  產證是上兩個人名字對吧?


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2018-04-08 15:11:42
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你好 不滿二 480萬房價 買進411萬 唯一 非普 總共要多少稅費


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2018-04-08 15:18:26
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ekinnike[ekinnike] 71樓

你好 不滿二 480萬房價 買進411萬 唯一 非普 總共要多少稅費

面積82 內環外


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2018-04-08 15:19:41
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ekinnike[ekinnike] 71樓

你好 不滿二 480萬房價 買進411萬 唯一 非普 總共要多少稅費

內外環間咯?

 非普不滿二 增值稅 全額480萬x5.65%X0.95  個稅480萬X2%

82P  可以嘗試一下 做普通住宅


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2018-04-08 15:28:09
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總管愛女王[YSJkds] 6樓

但是不是說,滿幾是看月份的,不看具體日期的,每個月的第一天

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 33樓

對不起 我不專業了   剛剛為此我問了浦東交易中心  是按照到月份就算滿了的!非常抱歉 誤導你了!

還是謝謝你


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2018-04-08 15:28:30
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 33樓

對不起 我不專業了   剛剛為此我問了浦東交易中心  是按照到月份就算滿了的!非常抱歉 誤導你了!

總管愛女王[YSJkds] 74樓

還是謝謝你

不好意思了! 希望沒有誤導你!非常抱歉!


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2018-04-08 15:31:09
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芙蓉王[maggieqin2] 63樓

母親和我,我有房有貸。老媽名下無房,從未貸過款。

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 69樓

你是問 ,買房做首套  還是貸款做首套!

問買房做首套。貸款是不可能首套的了。

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2018-04-08 15:37:00
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芙蓉王[maggieqin2] 56樓

買房,產證名字一方無房,一方有房有貸款,可否按首套?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 70樓

這樣 你把問題細化一下     你和你父母買房   你母親名下無房無貸, 你名下有房有貸款記錄

 你是想問貸款 做首套 還是 說  購房做首套?  產證是上兩個人名字對吧?

產證2人名字,只有買房可不可以首套了,這樣就1%契稅。貸款首套是不可能了。

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2018-04-08 15:38:43
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 70樓

這樣 你把問題細化一下     你和你父母買房   你母親名下無房無貸, 你名下有房有貸款記錄

 你是想問貸款 做首套 還是 說  購房做首套?  產證是上兩個人名字對吧?

芙蓉王[maggieqin2] 77樓

產證2人名字,只有買房可不可以首套了,這樣就1%契稅。貸款首套是不可能了。

目前是首套  母親的契稅 按照 首套交  女兒是二套 女兒的份額按照 3%交!


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2018-04-08 15:45:01
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 34樓

犯法的!

八仙橋[cityofdrems2009] 79樓

該樓層已被刪除

呵呵  沒辦法回答  


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2018-04-08 15:53:36
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來自:上海
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芙蓉王[maggieqin2] 77樓

產證2人名字,只有買房可不可以首套了,這樣就1%契稅。貸款首套是不可能了。

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 78樓

目前是首套  母親的契稅 按照 首套交  女兒是二套 女兒的份額按照 3%交!

我自己房產比例調至1%,母親99%,那基本就可以按1%契稅交了。我就忽略不計了。其實我也不想寫名字,但是不寫名字就不能貸款了。

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2018-04-08 16:02:24
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滿五唯一,有沒有增值稅?


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2018-04-08 16:05:08
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飛飛飛吧[wxshcttr8j] 82樓

滿五唯一,有沒有增值稅?

滿五唯一   沒有個稅    普通住宅沒有增值稅   非普有增值稅!


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2018-04-08 16:08:02
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謝謝


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2018-04-08 16:08:37
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現在離婚還是馬上就能買房和貸款嗎?


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2018-04-08 16:25:57
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來自:上海.浦東新
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我沒用戶名[idonthave] 85樓

現在離婚還是馬上就能買房和貸款嗎?

目前沒有任何政策限制!


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2018-04-08 16:46:46
312
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來自:上海
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上家房子是96年動遷房 但是15年才辦產證 是否可以免個稅?


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2018-04-08 17:18:20
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來自:上海.寶山
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問一個:滿五不唯一非普通住房的商品房到手價,買方承擔哪些稅費?分別是房價或差額的幾個點?謝謝??

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2018-04-08 19:08:59
2021
351
來自:上海
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周浦房子去名字 原來是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省錢?先去約定份額?浦東這里還可以這樣操作嗎?


------------------------------------------------------------------------------------------- 誠實守信,為人之本。
2018-04-08 19:29:16
373
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來自:上海
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女方婚前2套無貸,男方婚前一套有貸。結婚后,房產稅怎么算?


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2018-04-08 19:48:22
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永久指針[yuanloveli] 87樓

上家房子是96年動遷房 但是15年才辦產證 是否可以免個稅?

不可以  以產證滿五年且唯一才免個稅!


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2018-04-08 20:23:02
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撒加??[zhj108] 89樓

問一個:滿五不唯一非普通住房的商品房到手價,買方承擔哪些稅費?分別是房價或差額的幾個點?謝謝??

滿五不唯一 非普通住宅 商品發  到手價格    買房承擔 哪些稅費 ?

增值稅差額的5.65%X0.95    個稅2%  契稅 首套1%或者1.5%  二套 契稅3%


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2018-04-08 20:28:16
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婚前買房,只有我一人名字,用了公積金貸款和商貸

現在婚后生了孩子,如果賣了置換,寫我和老婆名字,是認定首套還是二套?


------------------------------------------------------------------------------------------- 小鑫:爸爸,為什么我名字有三個金字? 爸爸:因為你命里五行欠金啊,比如有些人欠水就會取名叫淼,缺木就會取名叫森…… 小鑫:那郭晶晶姐姐欠什么? 爸爸:-_=|||
2018-04-08 20:33:48
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victor[vic_lu] 90樓

周浦房子去名字 原來是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省錢?先去約定份額?浦東這里還可以這樣操作嗎?

老產證可以約定份額 新產證不可以去重新制定份額  只有做買賣  50%的 買賣交易稅費!


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2018-04-08 20:34:34
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camera[camerazhang] 91樓

女方婚前2套無貸,男方婚前一套有貸。結婚后,房產稅怎么算?

這是存量房咯 不是新購房咯! 存量房 暫時不征收!


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2018-04-08 20:35:31
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永久指針[yuanloveli] 87樓

上家房子是96年動遷房 但是15年才辦產證 是否可以免個稅?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 92樓

不可以  以產證滿五年且唯一才免個稅!

那跟滿兩年不唯一是一樣的吧?


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2018-04-08 20:55:42
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 92樓

不可以  以產證滿五年且唯一才免個稅!

永久指針[yuanloveli] 97樓

那跟滿兩年不唯一是一樣的吧?

是的!


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2018-04-08 21:06:58
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來自:上海
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victor[vic_lu] 90樓

周浦房子去名字 原來是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省錢?先去約定份額?浦東這里還可以這樣操作嗎?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 95樓

老產證可以約定份額 新產證不可以去重新制定份額  只有做買賣  50%的 買賣交易稅費!

06年的產證 算不算老?


------------------------------------------------------------------------------------------- 誠實守信,為人之本。
2018-04-08 23:08:35
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引用20樓@ 特雷西00 發表的:

首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍

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主題: 專貼回復浦東各種房產交易問題 稅費 貸款限購等
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