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 專貼回復浦東各種房產交易問題 稅費 貸款限購等

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來自:保密
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請教樓主,房本上一家三口,孩子明年滿十八,如果把父母份額過戶給孩子,明年父母就是無房首套嗎?贈與和買賣哪個劃算?別處無房無貸,請樓主指教


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2019-09-19 14:31:43
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來自:上海.浦東新
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我的沒辦法翻頁了  你們的可以嗎?


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2019-09-20 09:07:49
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liudehua16[liudehua16982] 1800樓

請教樓主,房本上一家三口,孩子明年滿十八,如果把父母份額過戶給孩子,明年父母就是無房首套嗎?贈與和買賣哪個劃算?別處無房無貸,請樓主指教

父母份額 買賣給孩子比較劃算。   買賣過后 算首套。


獲網友獎分1點  

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2019-09-20 14:04:51
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liudehua16[liudehua16982] 1800樓

請教樓主,房本上一家三口,孩子明年滿十八,如果把父母份額過戶給孩子,明年父母就是無房首套嗎?贈與和買賣哪個劃算?別處無房無貸,請樓主指教

感謝支持 希望可以幫到你!


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2019-09-20 17:58:02
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來自:上海.浦東新
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早上好  今天的天氣 睡懶覺最舒服!


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2019-09-21 08:54:20
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來自:上海
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買的動遷房現在可以過戶了,可以直接過戶到小孩的名下哇?小孩已成年。


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2019-09-21 09:08:01
2680
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來自:上海
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請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用


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2019-09-21 09:11:02
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......[tianya_1238] 1807樓

請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用

只能是繼承了   公證處費用

收費:面積X80+調查費+評估費

交易中心費用: 工本費幾十元



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2019-09-21 10:26:20
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......[tianya_1238] 1807樓

請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用

1.   死亡人的醫學死亡證明復印件——﹥

沒有——﹥憑公證處介紹信到死亡時戶口所在區的疾控中心開具

 

2.   死亡人的死亡注銷戶口本原件——﹥

沒有——﹥派出所開具死亡注銷戶口證明

 

3.   死亡人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“調查函”)帶到人事檔案管理部門填寫并敲章: 死亡時已經退休->退管會開;失業->街道開;務農->村委會開。

 

4.   繼承人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“親屬關系證明”) 帶到人事檔案管理部門填寫并敲章

 

5.   死亡人和其父母子女在一起的全家老戶口——﹥死亡人報出生的老戶口派出所開具(無論是否動遷)

 

6. 所有繼承人到場,帶好身份證、戶口本、有死亡人名字的房產證。原件+復印件(到場的人必須神志清晰、表達流利)

收費:面積X80+調查費+評估費



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2019-09-21 10:27:36
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......[tianya_1238] 1807樓

請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1809樓

1.   死亡人的醫學死亡證明復印件——﹥

沒有——﹥憑公證處介紹信到死亡時戶口所在區的疾控中心開具

 

2.   死亡人的死亡注銷戶口本原件——﹥

沒有——﹥派出所開具死亡注銷戶口證明

 

3.   死亡人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“調查函”)帶到人事檔案管理部門填寫并敲章: 死亡時已經退休->退管會開;失業->街道開;務農->村委會開。

 

4.   繼承人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“親屬關系證明”) 帶到人事檔案管理部門填寫并敲章

 

5.   死亡人和其父母子女在一起的全家老戶口——﹥死亡人報出生的老戶口派出所開具(無論是否動遷)

 

6. 所有繼承人到場,帶好身份證、戶口本、有死亡人名字的房產證。原件+復印件(到場的人必須神志清晰、表達流利)

收費:面積X80元+調查費+評估費


好的 謝謝 老太90多了 牙都掉光了 也要到現場么


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2019-09-21 11:00:15
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來自:上海
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二套房還有辦法把首付降低嗎?


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2019-09-21 11:07:43
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美隊︶︿︶[vebo126] 564樓

之前有補充公積金,之后換工作只有公積金。那么還可以申請公積金的貸款同時,把已經封存的補充公積金激活繼續使用么?

另二套房,夫妻共同公積金貸款。一方只有公積金,一方不但有公積金還有封存的補充公積金。最高可以貸多少。

封存的補充公積金沒什么用,只能按公積金貸款


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2019-09-21 11:42:38
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涼白開一壺[qq3195j4wi] 565樓

動遷房3年內不得交易,抵押。這個3年是從什么時候開始算起呢?

大產證出來算起,小產證可后面再辦,不影響三年的計算


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2019-09-21 11:43:49
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6212085412[6212085412] 743樓

謝老師,照你這么說,我買使用權一百萬房,變售后公房,賣了在買一千萬房,也不用交契稅

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 744樓

不是的  例如你  售后公房 賣掉  個稅交了6萬, 你新購房屋 契稅叫了10萬  那么 你只抵扣掉6萬 還需要交4萬    新購房屋 是先交10萬  后退6萬。 不是直接抵扣

現在還能抵扣新購房的契稅?2010年底之后不是已經取消這項政策了嗎


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2019-09-21 11:58:25
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hyattt[hyattt] 1811樓

二套房還有辦法把首付降低嗎?

非正規方法 有!


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2019-09-21 16:50:55
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 744樓

不是的  例如你  售后公房 賣掉  個稅交了6萬, 你新購房屋 契稅叫了10萬  那么 你只抵扣掉6萬 還需要交4萬    新購房屋 是先交10萬  后退6萬。 不是直接抵扣

華子gg[huazi301] 1814樓

現在還能抵扣新購房的契稅?2010年底之后不是已經取消這項政策了嗎

目前依然可以抵扣的!


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2019-09-21 16:53:49
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來自:上海
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華子gg[huazi301] 1814樓

現在還能抵扣新購房的契稅?2010年底之后不是已經取消這項政策了嗎

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1816樓

目前依然可以抵扣的!

哪里能查到相關政策?2010年9月之后沒看到新發的文件啊


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2019-09-21 18:40:28
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發帖:1+1034

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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1816樓

目前依然可以抵扣的!

華子gg[huazi301] 1817樓

哪里能查到相關政策?2010年9月之后沒看到新發的文件啊

你去交易 就知道了  可以抵扣的。相關政策 紅頭文件  我沒有!


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2019-09-22 09:00:07
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來自:保密
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發帖:4+2664

現在有違章無法交易了 


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2019-09-22 09:11:11
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來自:上海.浦東新
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發帖:1+1035

qcqcqcqc[qcqcqcqc] 1819樓

現在有違章無法交易了 

現在有違章并且被備案的 是無法交易的。   如果有閣樓 天井  露臺  搭建  未被舉報 交易中心未備案的。  還是可以交易的!

因為過戶  交易中心 是不會去當場視察房屋情況的!


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2019-09-22 10:43:32
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來自:上海.浦東新
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發帖:1+1036

各位PM 都一一回復了1


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2019-09-22 20:20:19
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來自:上海.浦東新
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發帖:1+1037

上午好  臺風走完了,天氣秦朗


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2019-09-23 10:43:07
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來自:上海
注冊:2006-08-30
發帖:115+1822

多謝解惑,送分了


------------------------------------------------------------------------------------------- 小游戲大智慧,低智商高官位。
2019-09-23 13:29:27
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發帖:1+1038

外星人[ET89] 1823樓

多謝解惑,送分了

感謝支持  謝謝! 有問題再來!


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2019-09-23 17:16:46
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來自:上海
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請問,這個周六去****,是惠南人少還是張楊路人少?


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2019-09-23 19:12:41
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來自:上海.浦東新
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發帖:1+1039

落草[supergx] 1825樓

請問,這個周六去****,是惠南人少還是張楊路人少?

雙休最好不要去張楊路。 惠南會人少點!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2019-09-24 08:56:00
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來自:上海.浦東新
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下午好!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2019-09-25 13:51:14
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樓主你好,家里有2套動遷房想置換,房產證在16年做過去名字,也就是產證里父母的份額做了買賣手續過到我名下了,這樣還算動遷房嗎?還能在賣房時享受動遷房優惠政策嗎


------------------------------------------------------------------------------------------- 中午不睡,下午崩潰。
2019-09-25 14:25:26
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阿席霸[spacemarine] 1828樓

樓主你好,家里有2套動遷房想置換,房產證在16年做過去名字,也就是產證里父母的份額做了買賣手續過到我名下了,這樣還算動遷房嗎?還能在賣房時享受動遷房優惠政策嗎

不能享受動遷的了!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2019-09-26 15:02:02
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來自:上海.浦東新
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早上好!


獲網友獎分27點  

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2019-09-27 09:24:35
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1830樓

早上好!

個人婚前財產有貸款,產證自己名字,之后結婚,萬一離婚,配偶能否主張分割還款部分

------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2019-09-27 09:28:31
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來自:保密
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浦東內環90年大樓房,68M2,單價大概7,8萬。

現在房產證加一個名字(兄+弟),各50%,交易稅費大約多少錢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
2019-09-27 09:33:47
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阿席霸[spacemarine] 1828樓

樓主你好,家里有2套動遷房想置換,房產證在16年做過去名字,也就是產證里父母的份額做了買賣手續過到我名下了,這樣還算動遷房嗎?還能在賣房時享受動遷房優惠政策嗎

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1829樓

不能享受動遷的了!


------------------------------------------------------------------------------------------- 中午不睡,下午崩潰。
2019-09-27 13:56:53
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1830樓

早上好!

kdsking123[kdsking123] 1831樓

個人婚前財產有貸款,產證自己名字,之后結婚,萬一離婚,配偶能否主張分割還款部分

這個是涉及法律問題  不好意思 我不專業 不敢亂說!


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2019-09-28 13:13:58
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重德耀西[hoolish] 1832樓

浦東內環90年大樓房,68M2,單價大概7,8萬。

現在房產證加一個名字(兄+弟),各50%,交易稅費大約多少錢?

68.2X7萬=477萬左右     

兄若是唯一 

 那么就交契稅 477X50%=238.5萬X1%(弟名下無房)=2.385萬  或者  ② 477X50%=238.5萬X3%(弟名下有房)= 7.155萬

兄若不唯一 多一個

 個稅

450x50%=225萬X1%=2.25萬

以上是最大值。  親屬之間 買賣,核價適當比市場價格低


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2019-09-28 13:18:44
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來自:上海
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繼承的房產再賣出去,稅費如何計算?


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2019-09-28 15:18:53
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earthquake[linja] 1837樓

繼承的房產再賣出去,稅費如何計算?

繼承的房產  再賣出   按照原始產證計算滿兩年或滿五年, 個稅   繼承人名下 在上海僅此一套。 免征。  繼承人名下非唯一。  繳納繼承部分的 房價的20%   例如 繼承了50%。  房屋總價100萬, 那么就是繳納100萬X50%=50萬X20%=10萬。


希望可以能幫到你!


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2019-09-28 15:49:14
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來自:上海.浦東新
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mark


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2019-09-28 16:00:22
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魚頭云[YueTauWan] 1839樓

mark

謝謝


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2019-09-28 16:28:25
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重德耀西[hoolish] 1832樓

浦東內環90年大樓房,68M2,單價大概7,8萬。

現在房產證加一個名字(兄+弟),各50%,交易稅費大約多少錢?

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1836樓

68.2X7萬=477萬左右     

兄若是唯一 

 那么就交契稅 477X50%=238.5萬X1%(弟名下無房)=2.385萬  或者  ② 477X50%=238.5萬X3%(弟名下有房)= 7.155萬

兄若不唯一 多一個

 個稅

450x50%=225萬X1%=2.25萬

以上是最大值。  親屬之間 買賣,核價適當比市場價格低

交易環節那個巨頭增值稅怎么算?(兄弟二人都還有其他房產的。)


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2019-09-29 09:00:16
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大家早上好!


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2019-09-29 09:02:16
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想問一下目前一房想置換三房的話,名下無房有貸款記錄可否操作成無貸


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2019-09-29 09:09:01
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和父母2011年前共同共有 現在新房辦產證 怎么才能少交稅


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2019-09-29 09:11:45
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袋袋比頭絲青桑[wxna1fsl19] 1843樓

想問一下目前一房想置換三房的話,名下無房有貸款記錄可否操作成無貸

我操作不了! 非正規渠道 也許有可能


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2019-09-29 10:44:47
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QWEASDZXC[bitchmu] 1844樓

和父母2011年前共同共有 現在新房辦產證 怎么才能少交稅

是2011年和父母共同共有一套    現在新買房子辦產證  想少交契稅 是嗎?

如果是 那么只有 把共有的房子去掉名字  做成名下無房


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2019-09-29 10:46:04
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QWEASDZXC[bitchmu] 1844樓

和父母2011年前共同共有 現在新房辦產證 怎么才能少交稅

魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1846樓

是2011年和父母共同共有一套    現在新買房子辦產證  想少交契稅 是嗎?

如果是 那么只有 把共有的房子去掉名字  做成名下無房

影響我共有房子以后交易嗎


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2019-09-29 11:52:26
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魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1846樓

是2011年和父母共同共有一套    現在新買房子辦產證  想少交契稅 是嗎?

如果是 那么只有 把共有的房子去掉名字  做成名下無房

QWEASDZXC[bitchmu] 1847樓

影響我共有房子以后交易嗎

買賣后   你父母 買進你的份額 需要按照  買賣日期來重新計算滿五年 或者滿兩年



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2019-09-29 14:40:18
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一大早看個儀式!  看的熱血澎湃的!鏗鏘有力!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
2019-10-01 14:07:27
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引用20樓@ 特雷西00 發表的:

首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍

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