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     專貼回復浦東各種房產交易問題 稅費 貸款限購等

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    來自:保密
    注冊:2019-09-05
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    請教樓主,房本上一家三口,孩子明年滿十八,如果把父母份額過戶給孩子,明年父母就是無房首套嗎?贈與和買賣哪個劃算?別處無房無貸,請樓主指教


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-19 14:31:43
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    來自:上海.浦東新
    注冊:2018-04-08
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    我的沒辦法翻頁了  你們的可以嗎?


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-20 09:07:49
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    來自:上海.浦東新
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    liudehua16[liudehua16982] 1800樓

    請教樓主,房本上一家三口,孩子明年滿十八,如果把父母份額過戶給孩子,明年父母就是無房首套嗎?贈與和買賣哪個劃算?別處無房無貸,請樓主指教

    父母份額 買賣給孩子比較劃算。   買賣過后 算首套。


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    2019-09-20 14:04:51
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    來自:上海.浦東新
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    liudehua16[liudehua16982] 1800樓

    請教樓主,房本上一家三口,孩子明年滿十八,如果把父母份額過戶給孩子,明年父母就是無房首套嗎?贈與和買賣哪個劃算?別處無房無貸,請樓主指教

    感謝支持 希望可以幫到你!


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    2019-09-20 17:58:02
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    來自:上海.浦東新
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    早上好  今天的天氣 睡懶覺最舒服!


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    2019-09-21 08:54:20
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    來自:上海
    注冊:2008-10-19
    發帖:64+3874

    買的動遷房現在可以過戶了,可以直接過戶到小孩的名下哇?小孩已成年。


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-21 09:08:01
    2680
    844
    來自:上海
    注冊:2010-04-01
    發帖:248+2093

    請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-21 09:11:02
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    來自:上海.浦東新
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    ......[tianya_1238] 1807樓

    請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用

    只能是繼承了   公證處費用

    收費:面積X80+調查費+評估費

    交易中心費用: 工本費幾十元



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    2019-09-21 10:26:20
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    來自:上海.浦東新
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    ......[tianya_1238] 1807樓

    請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用

    1.   死亡人的醫學死亡證明復印件——﹥

    沒有——﹥憑公證處介紹信到死亡時戶口所在區的疾控中心開具

     

    2.   死亡人的死亡注銷戶口本原件——﹥

    沒有——﹥派出所開具死亡注銷戶口證明

     

    3.   死亡人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“調查函”)帶到人事檔案管理部門填寫并敲章: 死亡時已經退休->退管會開;失業->街道開;務農->村委會開。

     

    4.   繼承人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“親屬關系證明”) 帶到人事檔案管理部門填寫并敲章

     

    5.   死亡人和其父母子女在一起的全家老戶口——﹥死亡人報出生的老戶口派出所開具(無論是否動遷)

     

    6. 所有繼承人到場,帶好身份證、戶口本、有死亡人名字的房產證。原件+復印件(到場的人必須神志清晰、表達流利)

    收費:面積X80+調查費+評估費



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    2019-09-21 10:27:36
    2680
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    來自:上海
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    ......[tianya_1238] 1807樓

    請教下樓主,產證上我老婆 她爺爺奶奶 爺爺去世了 怎么操作去掉2個老人名字 大概費用

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1809樓

    1.   死亡人的醫學死亡證明復印件——﹥

    沒有——﹥憑公證處介紹信到死亡時戶口所在區的疾控中心開具

     

    2.   死亡人的死亡注銷戶口本原件——﹥

    沒有——﹥派出所開具死亡注銷戶口證明

     

    3.   死亡人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“調查函”)帶到人事檔案管理部門填寫并敲章: 死亡時已經退休->退管會開;失業->街道開;務農->村委會開。

     

    4.   繼承人單位查檔案——﹥將公證處介紹信(“親屬關系證明”) 帶到人事檔案管理部門填寫并敲章

     

    5.   死亡人和其父母子女在一起的全家老戶口——﹥死亡人報出生的老戶口派出所開具(無論是否動遷)

     

    6. 所有繼承人到場,帶好身份證、戶口本、有死亡人名字的房產證。原件+復印件(到場的人必須神志清晰、表達流利)

    收費:面積X80元+調查費+評估費


    好的 謝謝 老太90多了 牙都掉光了 也要到現場么


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    2019-09-21 11:00:15
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    來自:上海
    注冊:2016-04-12
    發帖:1+128

    二套房還有辦法把首付降低嗎?


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    2019-09-21 11:07:43
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    發帖:228+5641

    美隊︶︿︶[vebo126] 564樓

    之前有補充公積金,之后換工作只有公積金。那么還可以申請公積金的貸款同時,把已經封存的補充公積金激活繼續使用么?

    另二套房,夫妻共同公積金貸款。一方只有公積金,一方不但有公積金還有封存的補充公積金。最高可以貸多少。

    封存的補充公積金沒什么用,只能按公積金貸款


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    2019-09-21 11:42:38
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    發帖:228+5642

    涼白開一壺[qq3195j4wi] 565樓

    動遷房3年內不得交易,抵押。這個3年是從什么時候開始算起呢?

    大產證出來算起,小產證可后面再辦,不影響三年的計算


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-21 11:43:49
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    已隱藏 3 層疊樓[點擊展開]

    6212085412[6212085412] 743樓

    謝老師,照你這么說,我買使用權一百萬房,變售后公房,賣了在買一千萬房,也不用交契稅

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 744樓

    不是的  例如你  售后公房 賣掉  個稅交了6萬, 你新購房屋 契稅叫了10萬  那么 你只抵扣掉6萬 還需要交4萬    新購房屋 是先交10萬  后退6萬。 不是直接抵扣

    現在還能抵扣新購房的契稅?2010年底之后不是已經取消這項政策了嗎


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    2019-09-21 11:58:25
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    hyattt[hyattt] 1811樓

    二套房還有辦法把首付降低嗎?

    非正規方法 有!


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    2019-09-21 16:50:55
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    已隱藏 4 層疊樓[點擊展開]

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 744樓

    不是的  例如你  售后公房 賣掉  個稅交了6萬, 你新購房屋 契稅叫了10萬  那么 你只抵扣掉6萬 還需要交4萬    新購房屋 是先交10萬  后退6萬。 不是直接抵扣

    華子gg[huazi301] 1814樓

    現在還能抵扣新購房的契稅?2010年底之后不是已經取消這項政策了嗎

    目前依然可以抵扣的!


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    2019-09-21 16:53:49
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    來自:上海
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    發帖:228+5644

    已隱藏 5 層疊樓[點擊展開]

    華子gg[huazi301] 1814樓

    現在還能抵扣新購房的契稅?2010年底之后不是已經取消這項政策了嗎

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1816樓

    目前依然可以抵扣的!

    哪里能查到相關政策?2010年9月之后沒看到新發的文件啊


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    2019-09-21 18:40:28
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    來自:上海.浦東新
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    發帖:1+1034

    已隱藏 6 層疊樓[點擊展開]

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1816樓

    目前依然可以抵扣的!

    華子gg[huazi301] 1817樓

    哪里能查到相關政策?2010年9月之后沒看到新發的文件啊

    你去交易 就知道了  可以抵扣的。相關政策 紅頭文件  我沒有!


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    2019-09-22 09:00:07
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    來自:保密
    注冊:2018-04-27
    發帖:4+2664

    現在有違章無法交易了 


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-22 09:11:11
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    來自:上海.浦東新
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    qcqcqcqc[qcqcqcqc] 1819樓

    現在有違章無法交易了 

    現在有違章并且被備案的 是無法交易的。   如果有閣樓 天井  露臺  搭建  未被舉報 交易中心未備案的。  還是可以交易的!

    因為過戶  交易中心 是不會去當場視察房屋情況的!


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    2019-09-22 10:43:32
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    來自:上海.浦東新
    注冊:2018-04-08
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    各位PM 都一一回復了1


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    2019-09-22 20:20:19
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    來自:上海.浦東新
    注冊:2018-04-08
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    上午好  臺風走完了,天氣秦朗


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-23 10:43:07
    1838
    25
    來自:上海
    注冊:2006-08-30
    發帖:115+1822

    多謝解惑,送分了


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 小游戲大智慧,低智商高官位。
    2019-09-23 13:29:27
    421
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    來自:上海.浦東新
    注冊:2018-04-08
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    外星人[ET89] 1823樓

    多謝解惑,送分了

    感謝支持  謝謝! 有問題再來!


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-23 17:16:46
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    來自:上海
    注冊:2001-06-14
    發帖:13+221

    請問,這個周六去****,是惠南人少還是張楊路人少?


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    2019-09-23 19:12:41
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    16
    來自:上海.浦東新
    注冊:2018-04-08
    發帖:1+1039

    落草[supergx] 1825樓

    請問,這個周六去****,是惠南人少還是張楊路人少?

    雙休最好不要去張楊路。 惠南會人少點!


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-24 08:56:00
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    16
    來自:上海.浦東新
    注冊:2018-04-08
    發帖:1+1040

    下午好!


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-25 13:51:14
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    來自:上海.浦東新
    注冊:2009-02-10
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    樓主你好,家里有2套動遷房想置換,房產證在16年做過去名字,也就是產證里父母的份額做了買賣手續過到我名下了,這樣還算動遷房嗎?還能在賣房時享受動遷房優惠政策嗎


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 中午不睡,下午崩潰。
    2019-09-25 14:25:26
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    來自:上海.浦東新
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    阿席霸[spacemarine] 1828樓

    樓主你好,家里有2套動遷房想置換,房產證在16年做過去名字,也就是產證里父母的份額做了買賣手續過到我名下了,這樣還算動遷房嗎?還能在賣房時享受動遷房優惠政策嗎

    不能享受動遷的了!


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-26 15:02:02
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    來自:上海.浦東新
    注冊:2018-04-08
    發帖:1+1042

    早上好!


    獲網友獎分27點  

    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-27 09:24:35
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    來自:保密
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    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1830樓

    早上好!

    個人婚前財產有貸款,產證自己名字,之后結婚,萬一離婚,配偶能否主張分割還款部分

    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-27 09:28:31
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    來自:保密
    注冊:2003-05-01
    發帖:40+2050

    浦東內環90年大樓房,68M2,單價大概7,8萬。

    現在房產證加一個名字(兄+弟),各50%,交易稅費大約多少錢?


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-27 09:33:47
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    來自:上海.浦東新
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    阿席霸[spacemarine] 1828樓

    樓主你好,家里有2套動遷房想置換,房產證在16年做過去名字,也就是產證里父母的份額做了買賣手續過到我名下了,這樣還算動遷房嗎?還能在賣房時享受動遷房優惠政策嗎

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1829樓

    不能享受動遷的了!


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 中午不睡,下午崩潰。
    2019-09-27 13:56:53
    426
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    來自:上海.浦東新
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    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1830樓

    早上好!

    kdsking123[kdsking123] 1831樓

    個人婚前財產有貸款,產證自己名字,之后結婚,萬一離婚,配偶能否主張分割還款部分

    這個是涉及法律問題  不好意思 我不專業 不敢亂說!


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-28 13:13:58
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    來自:上海.浦東新
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    發帖:1+1044

    重德耀西[hoolish] 1832樓

    浦東內環90年大樓房,68M2,單價大概7,8萬。

    現在房產證加一個名字(兄+弟),各50%,交易稅費大約多少錢?

    68.2X7萬=477萬左右     

    兄若是唯一 

     那么就交契稅 477X50%=238.5萬X1%(弟名下無房)=2.385萬  或者  ② 477X50%=238.5萬X3%(弟名下有房)= 7.155萬

    兄若不唯一 多一個

     個稅

    450x50%=225萬X1%=2.25萬

    以上是最大值。  親屬之間 買賣,核價適當比市場價格低


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的說說,不懂看看 非磚家!
    2019-09-28 13:18:44
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    來自:上海
    注冊:2000-10-21
    發帖:54+1030

    繼承的房產再賣出去,稅費如何計算?


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    2019-09-28 15:18:53
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    來自:上海.浦東新
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    發帖:1+1045

    earthquake[linja] 1837樓

    繼承的房產再賣出去,稅費如何計算?

    繼承的房產  再賣出   按照原始產證計算滿兩年或滿五年, 個稅   繼承人名下 在上海僅此一套。 免征。  繼承人名下非唯一。  繳納繼承部分的 房價的20%   例如 繼承了50%。  房屋總價100萬, 那么就是繳納100萬X50%=50萬X20%=10萬。


    希望可以能幫到你!


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    2019-09-28 15:49:14
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    來自:上海.浦東新
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    mark


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-28 16:00:22
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    魚頭云[YueTauWan] 1839樓

    mark

    謝謝


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    2019-09-28 16:28:25
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    發帖:40+2052

    重德耀西[hoolish] 1832樓

    浦東內環90年大樓房,68M2,單價大概7,8萬。

    現在房產證加一個名字(兄+弟),各50%,交易稅費大約多少錢?

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1836樓

    68.2X7萬=477萬左右     

    兄若是唯一 

     那么就交契稅 477X50%=238.5萬X1%(弟名下無房)=2.385萬  或者  ② 477X50%=238.5萬X3%(弟名下有房)= 7.155萬

    兄若不唯一 多一個

     個稅

    450x50%=225萬X1%=2.25萬

    以上是最大值。  親屬之間 買賣,核價適當比市場價格低

    交易環節那個巨頭增值稅怎么算?(兄弟二人都還有其他房產的。)


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-29 09:00:16
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    來自:上海.浦東新
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    大家早上好!


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    2019-09-29 09:02:16
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    想問一下目前一房想置換三房的話,名下無房有貸款記錄可否操作成無貸


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    2019-09-29 09:09:01
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    和父母2011年前共同共有 現在新房辦產證 怎么才能少交稅


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-29 09:11:45
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    袋袋比頭絲青桑[wxna1fsl19] 1843樓

    想問一下目前一房想置換三房的話,名下無房有貸款記錄可否操作成無貸

    我操作不了! 非正規渠道 也許有可能


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    2019-09-29 10:44:47
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    QWEASDZXC[bitchmu] 1844樓

    和父母2011年前共同共有 現在新房辦產證 怎么才能少交稅

    是2011年和父母共同共有一套    現在新買房子辦產證  想少交契稅 是嗎?

    如果是 那么只有 把共有的房子去掉名字  做成名下無房


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    2019-09-29 10:46:04
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    QWEASDZXC[bitchmu] 1844樓

    和父母2011年前共同共有 現在新房辦產證 怎么才能少交稅

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1846樓

    是2011年和父母共同共有一套    現在新買房子辦產證  想少交契稅 是嗎?

    如果是 那么只有 把共有的房子去掉名字  做成名下無房

    影響我共有房子以后交易嗎


    ------------------------------------------------------------------------------------------- 這個家伙很懶,什么也沒留下......
    2019-09-29 11:52:26
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    來自:上海.浦東新
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    已隱藏 2 層疊樓[點擊展開]

    魚胖胖[wx0sjk2wdg] 1846樓

    是2011年和父母共同共有一套    現在新買房子辦產證  想少交契稅 是嗎?

    如果是 那么只有 把共有的房子去掉名字  做成名下無房

    QWEASDZXC[bitchmu] 1847樓

    影響我共有房子以后交易嗎

    買賣后   你父母 買進你的份額 需要按照  買賣日期來重新計算滿五年 或者滿兩年



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    2019-09-29 14:40:18
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    來自:上海.浦東新
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    一大早看個儀式!  看的熱血澎湃的!鏗鏘有力!


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    2019-10-01 14:07:27
    x
    引用20樓@ 特雷西00 發表的:

    首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍首先,請你以一種,團成一個團的姿勢,然后,慢慢地比較圓潤的方式,離開這座讓你討厭的城市,或者討厭的人的周圍

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